Depuis le début de l’année 2008, nous n’arrêtons pas d’entendre ici et là que la crise de l’immobilier en France est à son paroxysme, mettant ainsi dans la tête des gens qu’il ne faut surtout pas acheter en ce moment.

Côtoyant les professionnels du Gard très régulièrement, nous pouvons dire que notre région est concernée par ce resserrement du marché immobilier mais qu’il ne faut pas faire de catastrophisme pour autant. Certes le marché de l’immobilier s’est tendu sérieusement mais cela ne veut pas dire pour autant que le nombre des transactions a chuté prodigieusement.

Certes le nombre de transactions a quelque peu diminué, mais les prix n’ont pas chuté. Nous vous invitons à vous rapprocher des partenaires agences immobilières de l’Observatoire de l’Immobilier pour en connaître les détails.

Les délais moyens de commercialisation pour les ventes de ce 1^er semestre 2008 sont de 19 semaines pour la région de Nîmes, de 24 semaines pour la région d’Uzès et de 22 semaines pour la région d’Alès nous prouvent que le marché est toujours assez dynamique.

En conclusion, nous pouvons affirmer que le marché immobilier Gardois reste très demandé. Les acquéreurs sont toujours présents mais plus frileux. Ils restent donc à leur proposer des biens qui soient en adéquation avec les vrais prix du marché, c’est pourquoi l’Observatoire de l’Immobilier apporte à ses agences partenaires des informations incontournables sur la situation réelle des prix locaux comme présenté ci-dessous.                                      

Géographiquement, le marché immobilier du Gard se partage pour le moment en deux régions, elles-mêmes subdivisées en 64 secteurs distincts.

Zone Centre : Nîmes et sa région (environ 15 km autour de Nîmes)

Zone Centre - Nord : Uzès et sa région (environ 15 km autour d’Uzès)

Zone Centre - Nord : Alès et sa région ( avec Anduze, Barjac, Saint Ambroix)

Chaque semestre, nous étudions l'ensemble des ventes réalisées par les 60 agences immobilières partenaires travaillant sur ces deux secteurs. Nous segmentons ensuite ces données par type de biens, micro-localisation et appartenance de gamme afin de définir le prix moyen pour chaque segment.

Nous vous livrons quelques extraits de notre étude par type de biens et segment de gamme sur les trois régions du département citées ci-dessus pour les ventes réalisées entre le 1er janvier et le 30 juin 2008.

Pour chaque segment, nous vous indiquons quelques prix extrêmes des ventes réalisées par les agences partenaires de l'Observatoire. Ainsi, les prix de base concernent un logement de très modestes prestations situées dans la zone la moins favorisée de son secteur. A l'inverse, le haut de la fourchette concerne un bien de très haute qualité situé dans le quartier le plus recherché du secteur.

Pour obtenir l'évaluation précise de la valeur réelle d'un bien, nous vous invitons à contacter l'une des 60 agences immobilières partenaires de l'Observatoire (voir onglet « les agences partenaires »). En effet, outre l'importance fondamentale de la micro-localisation d'un bien, l'appartenance de gamme ne peut s'effectuer qu'à la suite de la visite du logement et de l'analyse de ses prestations au regard de notre grille de segmentation.

Ce service vous est offert gracieusement par chacun des professionnels partenaires de l'Observatoire.

Prix des appartements récents (AR) au M2 loi Carrez net vendeur
.	Nîmes et sa région	Uzès et sa région	Alès et sa région
Début de gamme	890 à 2.100  euros	830 à 1.750  euros	625 à 959 euros
Gamme médiane	1.800 à 2.769  euros	939 à 2.350  euros	1.062 à 1.474   euros
Haut de gamme	2.179 à 2.914  euros	2.310 à 2.850   euros	1.538 à 1.741   euros
Consultez votre agence partenaire pour les prix par micro-localisation...

Nous avons la même approche pour les appartements en pierres (AP). Pour connaître, les vrais prix du marché pour ce type de produit et pour le secteur qui vous concerne nous vous invitons à vous rapprocher de votre agence partenaire.

Prix des maisons récentes (MR) au M2 habitable net vendeur
.	Nîmes et sa région	Uzès et sa région	Alès et sa région
Début de gamme	1.345 à 2.100  euros	820 à 2.376  euros	568 à 1.400 euros
Gamme médiane	1.689 à 2.613 euros	1.000 à 2.683  euros	1.158 à 2.171 euros
Haut de gamme	1.931 à 2.951  euros	1.587 à 2.945   euros	1.400 à 2.237   euros
Consultez votre agence partenaire pour les prix par  micro-localisation...

Prix des maisons en pierres (MVP) au M2 habitable net vendeur
.	Nîmes et sa région	Uzès et sa région	Alès et sa région
Début de gamme	875 à 1.940  euros	813 à 1.832  euros	554 à 1.032 euros
Gamme médiane	1.327 à 2.514 euros	1.728 à 2.218 euros	769 à 1.463 euros
Haut de gamme	1.550 à 2.825  euros	1.765 à 2.750   euros	1.420 à 2.158 euros
Consultez votre agence partenaire pour les prix par micro-localisation...

Comme précédemment, nous avons la même approche pour les Mas, Bergeries ou Maison Anciennes (MBM) et les terrains constructibles. Pour connaître, les vrais prix du marché pour ces types de produit et pour le secteur qui vous concerne nous vous invitons également à vous rapprocher de votre agence partenaire.

 

Les grilles des prix ci-dessus sont des extraits de l’Observatoire de l’Immobilier pour les régions de Nîmes, Uzès et Alès qui a été constitué avec les 60 agences partenaires.

Ces partenaires possèdent les vrais prix du marché pour les appartements récents, les appartements en « pierres », les maisons récentes,  les maisons de Village en « pierres », les mas/bergeries/maisons anciennes mais également pour les terrains constructibles et ce secteur par secteur. N’hésitez pas à les consulter.