L’Observatoire de l’Immobilier® analyse les prix de l’ensemble des ventes d’appartements, de maisons individuelles et de terrains constructibles intervenues entre particuliers via l’intermédiation des agences immobilières partenaires au cours de chaque semestre.

Sont exclus de cette étude les biens neufs ou en Vefa* proposés par les promoteurs*, les terrains non constructibles ainsi que les locaux professionnels.

Pour chaque vente analysée, l’Observatoire de l’Immobilier® indique le prix initial de mise en vente, le prix de vente final ainsi que le délai de commercialisation nécessaire. L’unité prise en compte est le M2, loi Carrez* pour les appartements, habitable pour les maisons individuelles, constructible pour les terrains. Le délai de commercialisation indique le nombre de semaines séparant la signature du 1^er mandat de vente* de la signature du compromis de vente*.

Afin d'obtenir une analyse réaliste de la valeur réelle de chaque bien, nous distinguons trois segments de gammes distincts en fonction des prestations offertes: début de gamme, gamme médiane et haut de gamme répondent à des critères précis et exhaustifs neutralisant toute subjectivité dans l'appréciation des biens vendus.

Dans le cadre de cette même logique d'objectivité, nous différencions les zones géographiques, chacune constituant un micro-marché particulier porteur d’une valeur spécifique pour les biens qui y sont situés.

Forte de cette double segmentation, notre base de données ainsi segmentée, sectorisée et actualisée tous les six mois constitue le véritable référencement des prix du marché immobilier.

Notre analyse actuelle porte sur l'ensemble des ventes réalisées par les agences immoblières partenaires entre le 1er Juillet et le 31 Décembre 2007.

* L'onglet «Le Dico de l'Immo» vous familiarise avec les termes spécifiques de l'immobilier.